房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
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貸款
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貸款基準利率
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基準貸款上浮10%
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基準利率上浮15%
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年限
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利率（%）
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等額本息
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等額本金（首月）
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利率（%）
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等額本息
|
利率（%）
|
等額本息
|
|
1
|
6.00
|
860.66
|
883.33
|
6.6
|
863.42
|
6.9
|
864.81
|
|
2
|
6.15
|
443.88
|
467.92
|
6.77
|
446.66
|
7.0725
|
448.05
|
|
3
|
6.15
|
304.90
|
329.03
|
307.70
|
309.10
|
|
4
|
6.4
|
236.69
|
261.67
|
7.04
|
239.65
|
7.36
|
241.14
|
|
5
|
6.4
|
195.19
|
220.00
|
7.04
|
198.20
|
7.36
|
199.71
|
|
6
|
6.55
|
168.34
|
193.47
|
7.21
|
171.48
|
7.5325
|
173.06
|
|
7
|
6.55
|
148.74
|
173.63
|
7.21
|
151.93
|
7.5325
|
153.54
|
|
8
|
6.55
|
134.11
|
158.75
|
7.21
|
137.36
|
7.5325
|
139.00
|
|
9
|
6.55
|
122.80
|
147.18
|
7.21
|
126.10
|
7.5325
|
127.78
|
|
10
|
6.55
|
113.80
|
137.92
|
7.21
|
117.17
|
7.5325
|
118.87
|
|
11
|
6.55
|
106.50
|
130.34
|
7.21
|
109.92
|
7.5325
|
111.65
|
|
12
|
6.55
|
100.45
|
124.03
|
7.21
|
103.93
|
7.5325
|
105.70
|
|
13
|
6.55
|
95.39
|
118.69
|
7.21
|
98.92
|
7.5325
|
100.72
|
|
14
|
6.55
|
91.08
|
114.11
|
7.21
|
94.67
|
7.5325
|
96.50
|
|
15
|
6.55
|
87.39
|
110.14
|
7.21
|
91.03
|
7.5325
|
92.89
|
|
16
|
6.55
|
84.19
|
106.67
|
7.21
|
87.89
|
7.5325
|
89.77
|
|
17
|
6.55
|
81.40
|
103.60
|
7.21
|
85.15
|
7.5325
|
87.06
|
|
18
|
6.55
|
78.94
|
100.88
|
7.21
|
82.75
|
7.5325
|
84.69
|
|
19
|
6.55
|
76.78
|
98.44
|
7.21
|
80.64
|
7.5325
|
82.60
|
|
20
|
6.55
|
74.85
|
96.25
|
7.21
|
78.77
|
7.5325
|
80.76
|
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備注：速算數以1萬元為單位；等額本金速算結果為客戶首月還款額！
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